ช่างต่อเติมบ้าน โทร 093-2757493 ช่างรับเหมา ต่อเติมโรงรถ ห้องนอน ต่อเติมบ้าน

ต่อเติมบ้านอย่างไรให้ถูกต้อง

         ปัญหาที่ถูกถามค่อนข้างบ่อยจากประชาชนที่มาขอคำปรึกษากับคลีนิคช่างคือต่อเติมบ้านแล้วมีปัญหากับบ้านข้างเคียง ซึ่งน่าเห็นใจทั้งสองฝ่าย ทั้งท่านเจ้าของบ้านที่จะต่อเติมและบ้านข้างเคียงที่ได้รับผลกระทบทั้งขณะต่อเติมและหลังจากต่อเติมแล้ว ส่วนใหญ่เจ้าของบ้านเดี่ยวทั้งหลายมักคิดเองเสมอว่ามีพื้นที่เหลือจะ        ต่อเติมบ้านอย่างไรก็ได้ในพื้นที่ของตัวเอง   มาดูเรื่องกฎหมายก่อนว่ากำหนดไว้อย่างไร สำหรับการขออนุญาตปลูกสร้าง พอที่จะสรุปได้แบบอ่านเข้าใจง่าย ๆ ดังนี้

            1. การปลูกสร้างบ้าน ต้องมีพื้นที่ว่างที่ไม่มีหลังคาปกคลุม ไม่น้อยกว่าร้อยละ 30 ของพื้นที่ที่ดิน

            2. ผนังบ้านจะต้องเว้นห่างจากรั้ว โดยผนังด้านที่มีช่องเปิดช่องแสง,หน้าต่าง,ประตู สำหรับบ้าน 2 ชั้น จะต้องเว้นห่างจากรั้วไม่น้อยกว่า 2 เมตร ถ้าเป็นผนังทึบและข้างบ้านไม่ยินยอม ต้องเว้นห่างอย่างน้อย 0.50 เมตร

            3. การปลูกสร้างโดย ต่อเติมหรือดัดแปลงอาคาร  ซึ่งจำเป็นต้องได้รับอนุญาตนั้นมีกำหนดดังนี้

                 3.1 ขยายพื้นชั้นหนึ่งชั้นใด ตั้งแต่ 5 ตารางเมตร

                 3.2 เปลี่ยนหลังคา หรือขยายหลังคาให้ปกคลุมเนื้อที่มากขึ้นกว่าเดิม

                 3.3 เพิ่ม ลด จำนวน หรือเปลี่ยนเสา คาน บันได และผนัง

           จะเห็นได้ว่าตามกฎหมายแล้ว บ้านที่ซื้อมามักไม่สามารถต่อเติมได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย เพราะส่วนใหญ่บ้านในโครงการจัดสรร มักจะสร้างเต็มที่ตามที่กฎหมายกำหนดอยู่แล้ว เนื่องจากราคาที่ดินค่อนข้างสูง ดังนั้น จะเห็นได้ว่า ไม่ว่าจะต่อเติมบ้านอย่างไรก็ตาม ถ้าให้ถูกต้องตามกฎหมาย ต้องทำการยื่นขออนุญาตต่อส่วนราชการ ซึ่งก็ต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ซึ่งอาจจะไม่ได้รับการอนุญาตก็ได้ เป็นที่มาของการต่อเติมเอง โดยไม่ยื่นขออนุญาต โดยให้ช่างรับเหมาเป็นผู้ดำเนินการแล้วรอว่าจะถูกข้างบ้านร้องเรียนเจ้าหน้าที่หรือไม่ หมายความว่า มีการดัดแปลงพื้นที่โดยเน้นคำว่า “เปลี่ยนแปลงลักษณะ” หรือที่ภาษาชาวบ้านเรียกว่า “ตกแต่ง” นั่นเอง โดยการเปลี่ยนแปลงลักษณะของพื้นที่นั้นกระทำไปโดยไม่ได้ยุ่งเกี่ยวกับโครงสร้างของอาคาร และไม่เป็นการเพิ่มน้ำหนักแก่โครงสร้างมากเกินกว่า ร้อยละ สิบ ของน้ำหนักเดิม หากเป็นเช่นนี้ สามารถดัดแปลงได้ทันทีโดยไม่ต้องขออนุญาต

ติดต่อสอบถาม

ข้อแนะนำสำหรับท่านที่คิดจะต่อเติมบ้าน ทั้งที่ยื่นและไม่ยื่นขออนุญาตมีดังนี้

          1. เอาใจเขามาใส่ใจเราบ้างว่าข้างบ้านจะเดือดร้อนจากการต่อเติมของเราบ้างหรือไม่ ทั้งขณะต่อเติม จะเกิดเสียง ฝุ่น รบกวนตลอดเวลา รวมถึงหลังจากต่อเติมแล้ว จะไปบังแดด บังลม หรือทำให้น้ำฝนไหลไปท่วมข้างบ้านหรือไม่

          2. ถึงแม้ว่าจะขออนุญาตถูกต้อง การก่อสร้างต่อเติมหากไปทำความเดือดร้อนกับบ้านข้างเคียง ก็อาจถูกร้องเรียน หรือฟ้องร้องให้หยุดการก่อสร้างได้

          3. ควรผูกสัมพันธ์กับข้างบ้านไว้ให้ดี เพื่อลดความขัดแย้ง ซึ่งจะทำให้การก่อสร้างสามารถดำเนินการให้เสร็จตามที่ต้องการ

          4. ก่อนทำการต่อเติม ควรแจ้งเพื่อนบ้านข้างเคียงให้รับทราบว่าเราจะต่อเติมอย่างไร จะเสร็จเมื่อไหร่ เพื่อลดความขัดแย้ง

          5. งานการต่อเติมบ้าน จำเป็นต้องอาศัยช่างที่มีความชำนาญ ดังนั้น การคัดเลือกผู้รับเหมาต้องดูให้ดี อย่าใช้ราคาที่เสนอเป็นตัวตัดสิน เพราะอาจมีปัญหาที่แก้กันไม่จบได้ในภายหลัง

บริการออกแบบบ้านสวยๆ ขอรับแบบบ้านฟรีที่นี่

           1 บริษัทเขียนแบบบ้าน รับออกแบบงานสถาปัตย์ทั่วไป บ้าน/สำนักงาน/ร้านค้า/โรงงาน
           2 รับเขียนแบบบ้าน ออกแบบบ้าน โดยสถาปนิกมืออาชีพ ประสบการณ์มากกว่า 25 ปี
           3 รับสร้างบ้าน ที่พักอาศัย คอนโดมิเนียม อพาร์ทเม้นท์ ทาวน์เฮ้าส์ ออฟฟิศสำนักงาน ร้านอาหาร คลินิก สปา รีสอร์ท โรงแรม ฯล
ช่างรับเหมาติดรางน้ำฝน รับติดตั้งกันสาดผ้าใบ ติดรางน้ำ อาคารพาณิชย์ ตึกแถว อพาร์ทเม้นท์ หอพัก งานคุณภาพ ราคายุติธรรม โดยทีมช่างประสบการณ์กว่า 20 ปี

ต่อเติมบ้านในนครพนม
ต่อเติมบ้านในบึงกาฬ
ต่อเติมบ้านในสกลนคร
ต่อเติมบ้านในมุกดาหาร
ต่อเติมบ้านในอุบลราชธานี
ต่อเติมบ้านในหนองคาย
ต่อเติมบ้านในอำนาจเจริญ
ต่อเติมบ้านในหนองบัวลำภู
ต่อเติมบ้านในศรีสะเกษ
ต่อเติมบ้านในอุดรธานี
ต่อเติมบ้านในยโสธร
ต่อเติมบ้านในเลย
ต่อเติมบ้านในกาฬสินธุ์
ต่อเติมบ้านในร้อยเอ็ด
ต่อเติมบ้านในมหาสารคาม
ต่อเติมบ้านในสุรินทร์
ต่อเติมบ้านในขอนแก่น
ต่อเติมบ้านในอำนาจเจริญ
ต่อเติมบ้านในบุรีรัมย์
ต่อเติมบ้านในชัยภูมิ
ต่อเติมบ้านในโคราชนครราชสีมา
ต่อเติมบ้านในเชียงใหม่
ต่อเติมบ้านในเพชรบูรณ์
ต่อเติมบ้านใน-เชียงราย
ต่อเติมบ้านในแม่ฮ่องสอน
ต่อเติมบ้านในพะเยา
ต่อเติมบ้านในลำพูน
ต่อเติมบ้านในน่าน
ต่อเติมบ้านในลำปาง
ต่อเติมบ้านในพิษณุโลก
ต่อเติมบ้านในแพร่
ต่อเติมบ้านในอุตรดิตถ์
ต่อเติมบ้านในตาก
ต่อเติมบ้านในกำแพงเพชร
ต่อเติมบ้านในพิจิตร
ต่อเติมบ้านในนครสวรรค์
ต่อเติมบ้านในอุทัยธานี
ต่อเติมบ้านในชัยนาท
ต่อเติมบ้านในลพบุรี
ต่อเติมบ้านในสิงห์บุรี
ต่อเติมบ้านในสุโขทัย
ต่อเติมบ้านในปราจีนบุรี
ต่อเติมบ้านในสระบุรี
ต่อเติมบ้านในนครนายก
ต่อเติมบ้านในนครปฐม
ต่อเติมบ้านในอ่างทอง
ต่อเติมบ้านในราชบุรี
ต่อเติมบ้านในสุพรรณบุรี
ต่อเติมบ้านในอยุธยา
ต่อเติมบ้านในสมุทรสงคราม
ต่อเติมบ้านในสมุทรปราการ
ต่อเติมบ้านในสมุทรสาคร
ต่อเติมบ้านในสระแก้ว
ต่อเติมบ้านในตราด
ต่อเติมบ้านในจันทบุรี
ต่อเติมบ้านในระยอง
ต่อเติมบ้านในชลบุรี
ต่อเติมบ้านในฉะเชิงเทรา
ต่อเติมบ้านในเพชรบุรี
ต่อเติมบ้านในชุมพร
ต่อเติมบ้านในระนอง
ต่อเติมบ้านในสุราษฎร์ธานี
ต่อเติมบ้านในนครศรีธรรมราช
ต่อเติมบ้านในพังงา
ต่อเติมบ้านในกระบี่
ต่อเติมบ้านในตรัง
ต่อเติมบ้านในพัทลุง
ต่อเติมบ้านในภูเก็ต
ต่อเติมบ้านในสงขลา
ต่อเติมบ้านในคลองตัน
ต่อเติมบ้านในจรัญสนิทวงศ์
ต่อเติมบ้านในดาวคะนอง
ต่อเติมบ้านในดินแดง
ต่อเติมบ้านในธนบุรี
ต่อเติมบ้านในนวนคร
ต่อเติมบ้านในนวลจันทร์
ต่อเติมบ้านในบางนา
ต่อเติมบ้านในปทุมวัน
ต่อเติมบ้านในประชาชื่น
ต่อเติมบ้านในประตูน้ำ
ต่อเติมบ้านในปิ่นเกล้า
ต่อเติมบ้านในพระราม 2
ต่อเติมบ้านในพระราม 9
ต่อเติมบ้านในเพชรเกษม
ต่อเติมบ้านในรัชดาภิเษก
ต่อเติมบ้านในรัชโยธิน
ต่อเติมบ้านในรามคำแหง
ต่อเติมบ้านในวังหิน
ต่อเติมบ้านในวัชพล
ต่อเติมบ้านในสะพานควาย
ต่อเติมบ้านในสาธุประดิษฐ์
ต่อเติมบ้านในสามเสน
ต่อเติมบ้านในสีลม
ต่อเติมบ้านในสุขาภิบาล
ต่อเติมบ้านในสุขุมวิท
ต่อเติมบ้านในสุทธิสาร
ต่อเติมบ้านในอนุเสาวรีย์ชัย
ต่อเติมบ้านในอ่อนนุช
ต่อเติมบ้านในปากเกร็ด
ต่อเติมบ้านในบางใหญ่
ต่อเติมบ้านในคลองหลวง
ต่อเติมบ้านในธัญบุรี
ต่อเติมบ้านในลาดหลุมแก้ว
ต่อเติมบ้านในลำลูกกา
ต่อเติมบ้านในสามโคก
ต่อเติมบ้านในหนองเสือ
ต่อเติมบ้านในกระทุ่มแบน
ต่อเติมบ้านในบางพลี
ต่อเติมบ้านในบางบ่อ
ต่อเติมบ้านในพระประแดง
ต่อเติมบ้านในพุทธมณฑล
ต่อเติมบ้านในสามพราน
ต่อเติมบ้านในเมืองหัวหิน
ต่อเติมบ้านในบางรัก
ต่อเติมบ้านในสาธร
ต่อเติมบ้านในเซนส์หลุยส์
ต่อเติมบ้านในสาธุประดิษฐ์
ต่อเติมบ้านในบางแค
ต่อเติมบ้านในภาษีเจริญ
ต่อเติมบ้านในปิ่นเกล้า
ต่อเติมบ้านในจรัญ
ต่อเติมบ้านในบรมราชชนนี
ต่อเติมบ้านในบางพลัด
ต่อเติมบ้านในบางอ้อ
ต่อเติมบ้านในบางกอกน้อย
ต่อเติมบ้านในบางกอกใหญ่
ต่อเติมบ้านในคลองสาน
ต่อเติมบ้านในอิสรภาพ
ต่อเติมบ้านในสาธร
ต่อเติมบ้านในสวนผัก
ต่อเติมบ้านในทุ่งมังกร
ต่อเติมบ้านในราชพฤกษ์
ต่อเติมบ้านในชัยพฤกษ์
ต่อเติมบ้านในกัลปพฤกษ์
กาญจนาภิเษก
ต่อเติมบ้านในพุทธมลฑล
ต่อเติมบ้านในพระราม 2
ต่อเติมบ้านในท่าพระ
ต่อเติมบ้านในรัชดาภิเษก
ต่อเติมบ้านในพระราม 3
ซ.วัดลาดปลาดุก
ต่อเติมบ้านในแม้นศรี
ต่อเติมบ้านในราษฎร์บูรณะ
ต่อเติมบ้านในดาวคะนอง
ต่อเติมบ้านในตลาดพลู
ต่อเติมบ้านในพญาไท
ต่อเติมบ้านในเจริญ
ต่อเติมบ้านในปทุมวัน
ต่อเติมบ้านในมาบุญครอง
ต่อเติมบ้านในสยาม
ต่อเติมบ้านในศรีย่าน
ต่อเติมบ้านในเทเวศน์
ทวีวัฒนา
ต่อเติมบ้านในบางนา
ต่อเติมบ้านในสี่แยกทศกันต์
ต่อเติมบ้านในตลิ่งชัน
ต่อเติมบ้านในสุขุมวิท
ต่อเติมบ้านในประตูน้ำ
ต่อเติมบ้านในวุฒากาศ
ต่อเติมบ้านในจอมทอง
ต่อเติมบ้านในท่าเกษตร
ต่อเติมบ้านในบางแวก
ต่อเติมบ้านในบางหว้า
ต่อเติมบ้านในวงเวียนใหญ่
ต่อเติมบ้านในลาดหญ้า
ต่อเติมบ้านในสำราญราษฎร์
ต่อเติมบ้านในเสาชิงช้า
ต่อเติมบ้านในสาธุประดิษฐ์
ต่อเติมบ้านในซ.วัดลาดปลาดุก
ต่อเติมบ้านในซ.วัดศรีประวัติ
ต่อเติมบ้านในสมเด็จเจ้าพระยา
ต่อเติมบ้านในเจริญนคร
ต่อเติมบ้านในเพชรเกษม
ต่อเติมบ้านในบางรัก
ต่อเติมบ้านในยานนาวา
ต่อเติมบ้านในเอกชัย
ต่อเติมบ้านในกำนันแม้น
ต่อเติมบ้านในเทเวศน์
ต่อเติมบ้านในเทอดไท
ต่อเติมบ้านในบางขุนเทียน
ต่อเติมบ้านในท่าข้าม
ต่อเติมบ้านในบางบอน
ต่อเติมบ้านในสุขสวัสดิ์
ต่อเติมบ้านในทุ่งครุ
ต่อเติมบ้านในประชาอุทิศ
ต่อเติมบ้านในลาพร้าว
ต่อเติมบ้านในอนุสาวรีย์ชัย
ต่อเติมบ้านในซ.อารีย์สัมพันธุ์
ต่อเติมบ้านในอ้อมน้อย
ต่อเติมบ้านในอ้อมใหญ่
ต่อเติมบ้านในมหาชัย
ต่อเติมบ้านในคลองขวาง
ต่อเติมบ้านในบางมด
ต่อเติมบ้านในหนองเเขม

ขอบคุณข้อมูลจาก http://www.changfifa.com